Sau lệnh tạm dừng phân lô, bất động sản ven đô Hà Nội còn lại gì?

Sau những cơn “sốt” đất mạnh mẽ và có phần nào đó khiến cho thị trường bất động sản trở nên nhiễu loạn nên chính quyền thủ đô đã quyết định mạnh tay tạm dừng phân lô đất, đặc biệt là đất ven đô. Chính động thái này đã chặn ngang dòng giao dịch bất động sản ven đô vốn đang rất sôi động. 

Thị trường bất động sản ven đô sôi động từ cuối năm 2021

Do chủ trương từ UBND TP. Hà Nội, muốn quy hoạch một vài huyện ven đô tiêu điểm lên thành các quận nên giá cả đất nền ven đô tăng lên nhanh chóng. Theo tổng hợp các báo cáo, giá cả đất nền ven đô trung bình rơi vào khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2, nếu đất nền sở hữu vị trí đắc địa thì giá cả có thể lên tới 40 – 80 triệu đồng/m2. Đủ để thấy cơn “sốt” bất động sản ven đô rồi phải không nào?

Nguyên nhân giá đất nền ven đô tăng mạnh chủ yếu là do sự nâng cấp hệ thống giao thông đường bộ và hệ thống hạ tầng. Đơn cử như tuyến đường Tây Thăng Long, Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3 hay đường Trung Văn nối với Mễ Trì – Mỹ Đình được đầu tư xây dựng, tạo thành một chuỗi giao thông liên hoàn kết nối toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm cũ, biến khu vực này trở thành trục phát triển mạnh mẽ nhất của mảnh đất thủ đô.

Việc tạm dừng phân lô có thực sự ngăn chặn cơn “sốt” đất nền ven đô?

Sau lệnh tạm dừng phân lô, tách thửa, cùng với việc ngân hàng thắt chặt các trường hợp cho vay kinh doanh bất động sản và cơ quan thuế cũng áp giá chuyển nhượng giá trị thực khiến thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản ven đô thực sự bị chững lại khi lượng giao dịch bị giảm mạnh. 

Rất nhiều chủ thương rao bán đất nền ven đô với giá chỉ dao động trong khoảng 18 – 20 triệu đồng/m2 tại Hoài Đức hay Sơn Tây nhưng cả mấy tháng nay vẫn chưa bán được. 

Theo như khảo sát, giá đất nền tại nhiều khu vực là điểm “nóng” bất động sản ven đô từ cuối năm 2021, tới nay đã phần nào chững lại và gần như là không có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, sự chững lại này không phải đánh dấu chấm hết cho thị trường bất động sản ven đô mà chính là mở ra một xu hướng mới. 

Xu hướng mới tạo lập thị trường phát triển lành mạnh

Tuy thị trường có bớt “nóng” lại nhưng giá rao bán đất nền tại một số vùng ven đô như Chương Mỹ hay Thạch Thất vẫn có dấu hiệu tăng nhẹ với lần lượt 74% và 11%. Hai con số này đủ để cho thấy mức độ quan tâm cũng như tiềm năng “sốt” trở lại của bất động sản ven đô. 

Một số chuyên gia nhận định rằng việc TP. Hà Nội ra lệnh tạm dừng phân lô là để tạm thời ngăn lại cơn “khát” đất của giới đầu cơ để từ đó thiết lập một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, tránh những cơn “sốt” đất “ảo”. Nhờ lệnh tạm dừng phân lô, các địa phương sẽ chú trọng hơn trong công tác quy hoạch và quản lý đất để đưa ra chiến lược phát triển và sử dụng dài hạn.

==> Xem thêm: Vì sao liền kề ven đô CFJ hút khách?

Sau lệnh này, tuy thị trường bất động sản ven đô tạm thời chững lại những vẫn có tiềm năng rất lớn cho việc “sốt” trở lại nên để theo dõi những thông tin về thị trường bất động sản hay thông tin về những dự án nhà CFJ ven đô thì hãy đừng quên luôn theo dõi chúng tôi nhé!